ПРОБЛЕМАТИКА ПЕРВИЧНОГО АНАЛИЗА ВЛИЯНИЯ УРОВНЯ РАЗВИТИЯ РЕГИОНА НА РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.12667289Ключевые слова:
региональное развитие, коммерческая недвижимость, социально-экономическое развитие, ценовые диапазоны, конъюнктура рынка, оценка недвижимости.Аннотация
В статье рассмотрена проблематика первичного анализа данных, аккумулируемых в рамках исследования, проводимого в ключе гипотезы о наличии влияния значений тех или иных факторов социально-экономического положения региона, как отдельно взятых, так и комплексно-анализируемых, на среднее значение и ценовой интервал на рынке недвижимости соответствующего региона. Рассмотрены отдельные теоретические взгляды на факторизацию регионального развития, как классические, так и относящиеся к последним исследованиям и публикациям. В качестве примера рассмотрена динамика рынка коммерческой недвижимости и свободных земельных участков, предназначенных для размещения коммерческих объектов, предлагаемых к продаже в Республике Татарстан, Самарской и Волгоградской областях за период IV квартал 2023 г. – II квартал 2024 г.
В результате проведенного сопоставления с динамикой отдельных показателей социально-экономического положения анализируемых регионов (уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников организаций, стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг, величины инвестиций в основной капитал) выявлены противоречия и несоответствия в отдельных прикладных концепциях межрегионального сопоставления рынков коммерческой недвижимости и земельных участков коммерческого назначения.
В рамках комплексного подхода к анализу отмечены проблемы, препятствующие проведению дальнейшего анализа, в том числе, субъективный фактор формирования цен на рынке недвижимости, в особенности в условиях недостаточно развитых и структурированных рынков, а также возможной асинхронности и амплитудной реактивности ценового диапазона соответствующего сегмента рынка на изменение внешних условий – фактора «инертности рынка», что требует особого внимания и учета при построении математических моделей в рамках перспективных исследований.
Скачивания
Библиографические ссылки
1. Боровик, А. Основы и факторы, определяющие социально-экономическое развитие региона / А. Боробик // Финансовая жизнь. – 2012. – №. 3. – С. 29 32.
2. Ефремова, Т.Ф. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный : Св. 136000 словар. ст., ок. 250000 семант. единиц : [в 2 т.] / Т.Ф. Ефремова. – Москва : Рус. яз., 2000. – 27 см. – Библиотека словарей русского языка : А.Т. 1: А – О. Т. 1. – 1210 с.; ISBN 5-200-02801-9.
3. Информация для ведения мониторинга социально-экономического положения субъектов Российской Федерации [Электронный ресурс] / Федеральная служба государственной статистики. – URL: https://rosstat.gov.ru/folder/11109/document/13259/ (дата обращения: 12.04.2024).
4. Кейнс, Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег [Текст] / Дж. М. Кейнс ; [пер. с англ. Гребенников и др.]. – Москва : ЗАО «Бизнеском», 2013. – 402 с.; 22 см. – (Библиотека Генерального Директора. Вечная классика; т. IV (LII)).; ISBN 978-5-91663-155-5.
5. Кормановская, И.Р. Обеспечение устойчивого развития региона: принципы, концепция, механизм // Проблемы современной экономики. – 2012. – № 4 (48). – С. 260-266.
6. Лапаева, М.Г. Регион как пространственная социально-экономическая система государства / М.Г. Лапаева, С.П. Лапаев // Вестник Оренбургского государственного университета. – 2012. – № 8 (144). – С. 133-143.
7. Маркин, М.А. Перспективы практического применения результатов комплексного анализа корреляционной зависимости совокупности показателей социально-экономического положения региона и состояния рынка коммерческой недвижимости и земельных участков / М.А. Маркин, Н.Н. Скитер // Менеджмент и финансы производственных систем : сб. науч.-практ. ст. Всерос. (национальной) науч.-практ. конф. (г. Волгоград, 12 декабря 2023 г.) / отв. ред.: Т.Б. Борискина, В.Н. Цыганкова; редкол.: С.П. Сазонов [и др.] ; Волгоградский гос. технический университет, Волгоградский институт управления – филиал РАНХиГС при Президенте РФ, Волгоградский филиал РЭУ им. Плеханова [и др.]. – Волгоград, 2024. – C. 206-209.
8. Мишкин, Фредерик С. Экономическая теория денег, банковского дела и финансовых рынков, 7-е издание: пер. с англ. – М.: ООО «И.Д. Вильямc», 2006. – 880 с: ил. – Парал. тит. англ.; ISBN 5-8459-0918-Х.
9. Морозова, Т.Г. и др. Экономическая география России = Economic geography of Russia : учеб. пособие для студентов вузов / Т.Г. Морозова, М.П. Победина, С.С. Шишов. – Москва : ЮНИТИ, 1999. – 524с. : ил., карт.; 20 см.; ISBN 5-238-00074-X.
10. Некрасов, Н.Н. Региональная экономика. Теория, проблемы, методы. – 2-е изд. – М.: Экономика, 1978. – 343 с.
11. Новаковская, О.А. Управление устойчивостью региона / О.А. Новаковская, Д.С. Митюхин // Вестник Забайкальского государственного университета. – 2015. – №2 (117). – С. 143-151.
12. Сборник рыночных корректировок (СРК) / под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. – М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2023.
13. Смит, А. Исследование о природе и причинах богатства народов : [перевод с английского] / Адам Смит. – Москва : Эксмо, 2009. – 956, [1] с. : ил., портр.; 24 см. – (Антология экономической мысли); ISBN 978-5-699-18389-0.
14. Специализированный интернет-портал о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН [Электронный ресурс]. – URL: https://cian.ru (дата обращения: 01.10.2023, 10.01.2024, 01.04.2024).
15. Справочник оценщика недвижимости-2023. Офисная недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода / под. ред. Л.А. Лейфера; Нижний Новгород : ПЦФКО (ООО «Информ-Оценка»), 2023.
16. Цифровая экономика и инновационное развитие регионов России / Н.Н. Скитер, Н.В. Кетько, А.Б. Симонов, С.Ю. Кузнецов, Е.А. Козлова; под общ. ред. Н.Н. Скитер; ВолгГТУ. – Волгоград, 2021. – 124с.
References
1. Borovik, A. (2012) [Fundamentals and factors than determinine the socio-economic development of the region]. Finansovaya zhizn’ = Financial Life. 3, 29-32. (In Russian).
2. Efremova, T.F. (2000) Inert In [The new dictionary of the Russian language. Explanatory and word-formation : Ov. 136,000 dictionary articles, approx. 250,000 semantics units]. (Vol. 1. p. 657). Moscow, Russia, Russian Language. (In Russian).
3. Federal Statistics Service (2024). [Information for monitoring the socio-economic situation of the subjects of the Russian Federation]. Source: https://rosstat.gov.ru/folder/11109/document/13259. (In Russian).
4. Keynes, J.M. (2013) The General Theory of Employment, Interest and Money. Moscow, Russia, Bizneskom. (In Russian).
5. Kormanovskaja, I.R. (2012). [Ensuring the sustainable development of the region: principles, concept, mechanism]. Problemy sovremennoj jekonomiki Problems of the modern economy. 4 (48), 260-266. (In Russian).
6. Lapaeva, M.G., Lapaev, S.P. (2012). [The region as a spatial socio-economic system of the state]. Vestnik Orenburgskogo gosudarstvennogo universiteta = Bulletin of the Orenburg State University. 8 (144), 133-143. (In Russian).
7. Markin, M.A (2023). Prospects for practical application of the results of a comprehensive analysis of the correlation dependence of a set of indicators of the socio-economic situation of the region and the state of the commercial real estate and land mrket In: Boriskina, T.B., Cygankova, V.N. (eds.) Management and finance of production systems: collection of scientific and practical articles of the All-Russian (national) Scientific and Practical Conference, 12 December 2023, Volgograd, Russia. Volgograd State Technical Univ., Volgograd Institute of Management – branch of the RANEPA under the President of the Russian Federation, Volgograd branch of the Russian University of Economics. Plekhanov [and others]. pp. 206-209. (In Russian).
8. Mishkin, F.S. (2006). The Economics of Money, Banking and Financial Markets. Moscow, Russia, Williams Publ., Ltd. (In Russian).
9. Morozova, T.G. and others (1999). [Economic geography of Russia: studies handbook for university students]. Moscow, Russia, Unity. (In Russian).
10. Nekrasov, N.N. (1978). [Regional Economics. Theory, problems, methods. 2nd ed.]. Moscow, Russia, Economics. (In Russian).
11. Novakovskaja, O.A., Mitjuhin, D.S. (2015). [Managing the sustainability of the region]. Vestnik Zabajkal'skogo gosudarstvennogo universiteta = Bulletin of the Trans-Baikal State University. 2 (117), 143-151. (In Russian).
12. Jaskevich, E.E. (Ed.) (2023). [Collection of market adjustments (CMA)]. Moscow, Russia, Scientific and Practical Center for Professional Appraising Ltd. (In Russian).
13. Smith, A. (2009). An Inquiry into the Nature and Causes of the Wealth of Nations. Moscow, Russia, Eksmo. (In Russian).
14. CIAN (2024). [A specialized online portal for the sale and rental of residential, suburban and commercial real estate]. Source: https://cian.ru. (In Russian).
15. Lejfer, L.A. (Ed.) (2023). [Real Estate Appraiser's Handbook-2023. Office real estate initial types of objects. Correction factors and discounts for the comparative approach]. Nizhnij Novgorod, Russia, PCFCO (Inform-Ocenka, Ltd.). (In Russian).
16. Skiter, N.N. (Ed.) (2021). [Digital economy and innovative development of Russian regions]. Volgograd, Russia, VSTU. (In Russian).
Загрузки
Опубликован
Выпуск
Раздел
Лицензия
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution-NonCommercial» («Атрибуция — Некоммерческое использование») 4.0 Всемирная.
Статьи журнала «Новое в экономической кибернетике» находятся в открытом доступе и распространяются в соответствии с условиями Лицензионного Договора с Донецким Государственным университетом, который бесплатно предоставляет авторам неограниченное распространение и самостоятельное архивирование.
