ИНТЕГРАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И СИНХРОНИЗАЦИЯ РИСКОВ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТАХ ПОСТКОНФЛИКТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
DOI:
https://doi.org/10.5281/zenodo.20971205Ключевые слова:
интегральная оценка, инвестиционная привлекательность, синхронизация рисков, инвестиционный вакуум, энергодефицит, водоснабжение, строительная техника, безопасность, высокооплачиваемые рабочие места, миграционный отток населения, постконфликтная территория, матрица рисков, резервирование.Лицензия
Аннотация
В статье представлена методика интегральной оценки инвестиционной привлекательности и синхронизации рисков в инвестиционно-строительных проектах на постконфликтных территориях (на примере Донецкой Народной Республики), разработанная с учётом актуальных вызовов 2026 года. В рамках предлагаемой методики предложена система сценарного прогнозирования (базовый, оптимистический, пессимистический сценарий) на период до 2030 г., включающая параметры ключевой ставки, инфляции, инвестиционной активности; построена обновлённая матрица рисков по стадиям жизненного цикла объекта; идентифицированы критические риски (нарушения в системе энергоснабжения, сопровождающиеся массовыми отключениями; остановка работы котельных вследствие просадок напряжения; дефицит централизованного водоснабжения; полная зависимость от импорта строительной техники; угрозы безопасности персонала и логистики в прифронтовой зоне; дефицит высокооплачиваемых рабочих мест, детерминирующий миграционный отток населения). Идентифицированные риски, отражающие специфический характер проектов на территории Донецкой Народной Республики, обосновывают резервирование в размере 30–35% от сметной стоимости. В исследовании разработан порядок учёта государственных программ льготного кредитования (ипотека 2%, проектное финансирование 3%) как факторов, снижающих риск-профиль, а также систематизированы нефинансовые критерии эффективности. Результаты апробированы на данных за 2021–2025 гг. с последующей экстраполяцией на 2026 г.
Скачивания
Библиографические ссылки
1. Нагоева Т.А. Институциональные ловушки на рынке недвижимости: теоретический аспект // Вестник Северо-Осетинского государственного университета имени К.Л. Хетагурова. – 2020. – № 3. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/institutsionalnye-lovushki-na-rynke-nedvizhimosti-teoretichesky-aspekt (дата обращения: 22.04.2026).
2. Горбунов А.А. Барьеры и ловушки на рынке недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. – 2023. – №1. – URL: https://realestate.elpub.ru/jour/article/view/526 (дата обращения: 22.04.2026).
3. Полякова И.А., Степанова О.А. Постконфликтное восстановление экономики: институциональные аспекты // Экономика и управление. – 2024. – №2. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/postkonfliktnoe-vosstanovlenie-ekonomiki-institutsionalnye aspekty (дата обращения: 22.04.2026).
4. Молчанова С.М. Обзор методов и стратегий управления рисками в инвестиционно-строительных проектах // Международный научно-исследовательский журнал. – 2024. – №3(141). – DOI: 10.23670/IRJ.2024.141.61. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obzor-metodov-i-strategiy-upravleniya-riskami-v-investitsionno-stroitelnyh-proektah (дата обращения: 23.04.2026).
5. Zaitseva L.I., Prigozhev D.I. Information modeling technologies as a growth factor of investment activity in construction // E3S Web of Conferences. – 2024. – Vol. 535. – DOI: 10.1051/e3sconf/202453502015.
6. Cheng G., Luo D. Dynamic adaptive mechanism for construction investment decision-making under multi-factor interactions: risk-oriented modelling framework with pathways to digital twin // Journal of the National Institute of Building Sciences. – 2025. – №1. – DOI: 10.1080/27525783.2025.2570262.
7. Турманидзе Т.У. Управленческий учёт и анализ в строительстве: учебник. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2023. – 319 с.
8. Российская Федерация. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 30.04.2026).
9. Инвестиционный портал ДНР: официальные данные о реализации программ льготного ипотечного кредитования и проектного финансирования. – URL: https://invest.dnr.ru (дата обращения: 30.04.2026).
10. Кравченко А.Н. Механизмы стимулирования импортозамещения в строительной отрасли в условиях санкционных ограничений // Вестник МГСУ. – 2025. – №1. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mehanizmy-stimulirovaniya-importozamescheniya-v-stroitelnoy-otrasli (дата обращения: 03.05.2026).
11. Янова Е.А., Грибанова Н.В. Государственная политика оздоровления территориальных образований с депрессивным статусом // Экономика и бизнес. – 2024. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-politika-ozdorovleniya-territorialnyh-obrazovaniy-s-depressivnym-statusom (дата обращения: 04.05.2026).
12. Ризов А.Д. Моделирование управления и прогнозирования социально-экономического развития депрессивных регионов // Дискуссия. – 2023. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-upravleniya-i-prognozirovaniya-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-depressivnyh-regionov (дата обращения: 04.05.2026).
13. Тагирова Э.И. Меры по формированию точек роста в депрессивных регионах // Вопросы экономики. – 2024. – DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10835. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mery-po-formirovaniyu-tochek-rosta-v-depressivnyh-regionah (дата обращения: 04.05.2026).
14. Зелимханова Н.З. Особые экономические зоны – инструмент преодоления региональной депрессивности // Terra Economicus. – 2024. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobye-ekonomicheskie-zony-instrument-preodoleniya-regionalnoy-depressivnost (дата обращения: 04.05.2026).
15. Медведева Л.Н. Устойчивое развитие регионов через обеспечение инновационной политики и повышение инвестиционного потенциала // Экономика и менеджмент. – 2023. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ustoychivoe-razvitie-regionov-cherez-obespechenie-innovatsionnoy-politiki-i-povyshenie-investitsionnogo-potentsiala (дата обращения: 05.05.2026).
16. Allenykh M.A., Dakhnovskaya E.A., Osepyan V.R. Investments in the Regions as a Factor of Russia’s Economic Growth // Экономика и управление. – 2023. – Т. 11. – № 3. – С. 18–26. – DOI: 10.26794/2308-944X-2023-11-3-18-26. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/investments-in-the-regions-as-a-factor-of-russia-s-economic-growth (дата обращения: 06.05.2026).
17. Отток населения как угроза российской провинции // Социологические исследования. – 2024. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ottok-naseleniya-kak-ugroza-rossiyskoy-provintsii (дата обращения: 06.05.2026).
References
1. 1. Nagoeva, T.A. (2020) Institutional Traps in the Real Estate Market: Theoretical Aspect. Bulletin of the North Ossetian State University named after K.L. Khetagurov, No. 3. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/institutsionalnye-lovushki-na-rynke-nedvizhimosti-teoreticheskiy-aspekt.
2. Gorbunov, A.A. (2023) Barriers and Traps in the Real Estate Market. Real Estate: Economics, Management, No. 1. Available at: https://realestate.elpub.ru/jour/article/view/526.
3. Polyakova, I.A. & Stepanova, O.A. (2024) Post-Conflict Economic Recovery: Institutional Aspects. Economics and Management, No. 2. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/postkonfliktnoe-vosstanovlenie-ekonomiki-institutsionalnye-aspekty.
4. Molchanova, S.M. (2024) Review of Methods and Strategies for Risk Management in Investment and Construction Projects. International Research Journal, No. 3(141). DOI: 10.23670/IRJ.2024.141.61. Available at: https://doi.org/10.23670/IRJ.2024.141.1
5. Zaitseva, L.I. & Prigozhev, D.I. (2024) Information Modeling Technologies as a Growth Factor of Investment Activity in Construction. E3S Web of Conferences, Vol. 535. DOI: 10.1051/e3sconf/202453502015. Available at: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202453502015
6. Cheng, G. & Luo, D. (2025) Dynamic Adaptive Mechanism for Construction Investment Decision-Making under Multi-Factor Interactions: Risk-Oriented Modelling Framework with Pathways to Digital Twin. Journal of the National Institute of Building Sciences, No.1. DOI: 10.1080/27525783.2025.2570262. Available at: https://doi.org/10.1080/27525783.2025.2570262.
7. Turmanidze, T.U. (2023) Management Accounting and Analysis in Construction. Moscow: UNITY-DANA.
8. Russian Federation. (2024) Federal Law No. 214-FZ of December 30, 2004 (as amended on August 8, 2024) "On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate...". Available at: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
9. Investment Portal of the DPR. (2026) Official Data on the Implementation of Preferential Mortgage Lending and Project Financing Programmes. Available at: https://invest.dnr.ru.
10. Kravchenko, A.N. (2025) Mechanisms for Stimulating Import Substitution in the Construction Industry under Sanctions Restrictions. Bulletin of MGSU, No. 1. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/mehanizmy-stimulirovaniya-importozamescheniya-v-stroitelnoy-otrasli.
11. Yanova, E.A. & Gribanova, N.V. (2024) State Policy for the Rehabilitation of Depressed Territories. Economics and Business. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennaya-politika-ozdorovleniya-territorialnyh-obrazovaniy-s-depressivnym-statusom.
12. Rizov, A.D. (2023) Modelling Management and Forecasting of Socio-Economic Development of Depressed Regions. Discussion. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/modelirovanie-upravleniya-i-prognozirovaniya-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-depressivnyh-regionov.
13. Tagirova, E.I. (2024) Measures to Form Growth Points in Depressed Regions. Economic Issues. DOI: 10.24411/2411-0450-2020-10835. Available at: https://doi.org/10.24411/2411-0450-2020-10835.
14. Zelimkhanova, N.Z. (2024) Special Economic Zones as a Tool for Overcoming Regional Depression. Terra Economicus. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/osobye-ekonomicheskie-zony-instrument-preodoleniya-regionalnoy-depressivnosti.
15. Medvedeva, L.N. (2023) Sustainable Development of Regions through Innovation Policy and Increasing Investment Potential. Economics and Management. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/ustoychivoe-razvitie-regionov-cherez-obespechenie-innovatsionnoy-politiki-i-povyshenie-investitsionnogo-potentsiala.
16. Allenykh, M.A., Dakhnovskaya, E.A. & Osepyan, V.R. (2023) Investments in the Regions as a Factor of Russia's Economic Growth. Economics and Management, Vol. 11, No. 3, pp. 18–26. DOI: 10.26794/2308-944X-2023-11-3-18-26. Available at: https://doi.org/10.26794/2308-944X-2023-11-3-18-26.
17. Population Outflow as a Threat to the Russian Province. (2024) Sociological Studies. Available at: https://cyberleninka.ru/article/n/ottok-naseleniya-kak-ugroza-rossiyskoy-provintsii
Опубликован
Выпуск
Раздел
Лицензия
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution-NonCommercial» («Атрибуция — Некоммерческое использование») 4.0 Всемирная.
Статьи журнала «Новое в экономической кибернетике» находятся в открытом доступе и распространяются в соответствии с условиями Лицензионного Договора с Донецким Государственным университетом, который бесплатно предоставляет авторам неограниченное распространение и самостоятельное архивирование.
